在北京京西地区，一座商业地标正面临前所未有的挑战。这座商业综合体，北京金源新燕莎MALL，自2004年开业以来，已经陪伴了京城消费者整整二十年，坐落在西三环与西四环间的昆玉河畔，总面积达到55万平方米。
然而，近日这座昔日的繁华之地却传出了可能停业的消息，而这一切的根源似乎在于租赁合同的续约难题。据知情人士透露，新燕莎MALL的当前运营方与物业业主在续租条件上未能达成一致，使得这座商业巨擘的未来悬而未决。
对于这座商场，不少北京市民都抱有深厚的情感。一位常客告诉记者，这里人气旺盛，商品种类繁多，在北京的商业圈中占据了一席之地。然而，就是这样一座看似经营稳健的商场，如今却陷入了停业危机。
新燕莎MALL的运营方为王府井集团旗下的全资子公司——北京新燕莎控股。早在2003年，新燕莎控股便签下了位于北京市海淀区远大路1号的物业租赁合同，用于打造这座购物中心。经过精心筹备，新燕莎MALL于次年十月盛大开业，汇聚了燕莎友谊商城、贵友大厦等知名品牌店，以及超过百家品牌旗舰店和五百个品牌专卖店，商品种类多达四十万种，成为了集休闲、娱乐、餐饮、教育、购物于一体的综合性商业体。
王府井集团的年报曾揭示，新燕莎MALL的租赁面积高达18.2万平方米，其中燕莎友谊商城和贵友大厦分别占据了4.2万平方米和1.3万平方米。这座购物中心不仅在北京商业史上留下了浓墨重彩的一笔，还曾在2023年度北京十大商业品牌榜单上占有一席之地，与北京SKP等知名品牌并驾齐驱。
然而，随着租赁合同的到期日——2024年10月日益临近，新燕莎MALL的未来变得愈发扑朔迷离。王府井集团曾透露，尽管公司与业主方就续租事宜进行了多次协商，但双方仍未就续签租赁合同达成一致。为了缓解这一危机，王府井集团在去年六月与北京世纪金源购物中心签署了租赁合同的补充协议，将租赁期限延长至2025年3月31日，但续租期间的租金和物业费等相关费用维持不变。
尽管如此，王府井集团仍坦言，合同到期后能否继续续约仍存在不确定性。如未能成功续约或续约条件发生重大变化，将对公司的未来营业收入和净利润产生显著影响。事实上，新燕莎控股在2023年和2024年上半年的净利润分别达到了3.68亿元和1.96亿元，是王府井集团旗下最为盈利的子公司之一。
面对这一挑战，王府井集团表示，公司正处于业态迭代的关键期和新业态发展的培育期。为了应对这一危机，王府井集团将加快迭代业态及门店结构，优化发展模式和要素配置，持续焕新经营内容，着力打造具有号召力的生态融合场。作为全国规模最大、业态最全的商业零售集团之一，王府井集团在全国七大经济区域的35个城市共运营着78家大型综合零售门店，总建筑面积达到518.7万平方米，其中包括31家购物中心。
然而，近年来王府井集团的经营业绩却有所波动。去年前三季度，公司营收同比下降8.27%，净利润更是大幅下滑34.13%。在这样的背景下，新燕莎MALL的停业危机无疑给王府井集团带来了新的挑战。
