一线城市房源一夜涨价数百万?新政后真相揭秘!

   发布时间:2024-10-16 19:48 作者:唐云泽

近期,上海和深圳的二手房市场在新政刺激下,成交量显著攀升,创下新高。据上海市房屋管理局数据显示,10月13日,上海二手房成交套数达到1334套,环比上月同期增长147%,同比去年同期增长108%,创下去年9月以来新高。同时,深圳市房地产中介协会公布,上周深圳全市二手房成交量达2316套,环比增长高达649.5%,创下近3年来单周成交量新高。

市场反馈显示,多个城市二手房市场出现涨价现象,尤其在上海和深圳更为显著。上海中原地产市场分析师卢文曦透露,新政后,一二线核心城市成交环比增加100%以上,三四线城市则变化不明显,主要因库存较高,新增消费力较弱。

一线城市的议价空间似乎正在缩小。上海部分房东迅速提高房屋挂牌价格,有中介反映,新政出台后,约20%的二手房主选择涨价,涨幅通常在10万到20万之间。深圳也有类似情况,一些热门二手房小区挂牌价普遍上调了200万到500万元。

尽管有个别业主大幅上调挂牌价,但并未见大量高价成交案例。据诸葛找房数据研究中心监测,2024年第41周,上海和深圳二手住宅市场均价均微升,但降价房源仍占调价房源的大多数。

相较于一二线城市二手房市场的活跃,三四线城市则未见明显回暖。据中指院数据,以烟台、常州、清远等为代表的城市,二手房成交数据较国庆节前未见明显变化,部分城市同比去年还略有下滑。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,本轮一线城市限购政策放松释放了较多购房需求,而三四线城市购房需求主要集中在新房市场。

中指研究院研究副总监李益峰表示,部分三四线城市新建住房库存积压较多,二手房房源供应也在增加,整体供应较多,但需求支撑相对有限,叠加购房者对三四线房价预期的担忧,入市态度趋于谨慎。

总体来看,新政对近期房地产市场产生了积极影响,但部分城市市场恢复仍受宏观经济环境、居民收入和就业预期等诸多因素影响。具体政策影响效果和持续时间仍有待进一步观察。

 
 
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