西安楼市近期迎来一系列新政，这些政策迅速在房地产市场中激起波澜，尤其是在二手房领域。10月17日，西安取消了限售政策，并对商业贷款进行了调整，不再区分首套和二套住房，最低首付比例统一降至15%。存量房利率下调和定价周期调整等措施也同步实施。
这一系列新政的出台，直接体现在了西安二手房市场的交易数据上。根据西安市住房和城乡建设局公布的数据，10月份全市存量房（二手房）网签备案面积达到107.93万平方米，其中住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。与9月份相比，二手住宅网签套数面积环比大涨24.14%，显示出新政对市场的提振作用。
值得注意的是，西安二手房市场的挂牌量已超过14万套大关，显示出市场的供应压力。由于前几年新房市场供应量的大幅增加，导致今年二手房市场的供应量也相应增加。截至目前，今年10月份二手房的网签量已达到81722套，而新房供应量大约在5万套左右。
在全国范围内，其他城市的二手房市场也表现出类似的回暖趋势。中国房地产指数系统百城价格指数显示，深圳在929新政后，二手住宅成交量迅速回升，创下自2021年4月以来的月度新高；北京10月二手住宅成交突破1.6万套，创下自去年4月以来新高。
尽管成交量有所回升，但二手房价格仍然面临回落压力。不过，好消息是跌幅正在收窄。10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中，深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著；北京10月二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%，但以成都、重庆、西安为代表的城市房价跌幅收窄，显示出市场正在逐步企稳。
具体到西安市场，一些热门摇号盘逐步进入二手房市场后，其市场接受度也备受关注。以高新区首个万人摇楼盘紫薇·华发CID中央首府为例，该楼盘于2020年10月首次开盘，整体均价1.89万元/㎡，目前贝壳二手房挂牌均价为25182元/㎡，但近三个月仅成交了一套，显示出市场对其的接受度仍有待提高。类似的情况也出现在其他热门楼盘中。
尽管面临诸多挑战，但西安二手房市场仍具有一定的优势。尤其是小面积房源，在10月份的成交中占据了较大比例。然而，随着越来越多的改善产品进入市场，二手房的优势空间可能会受到挤压。在更好的产品、更具性价比的价格以及政策倾斜等多重因素作用下，一些购房者可能会更倾向于选择新房。
