在广州的土地拍卖市场上，万科在四年之后再度亮相，成为市场关注的焦点。12月17日，广州市番禺区推出了四宗住宅用地，总面积达到87888平方米，起始总价33.78亿元。经过激烈的竞拍，这四宗地块全部顺利成交，总金额达到33.88亿元。其中，绿城以5.08亿元的价格成功竞得中银大厦南侧地块，而万科则以28.8亿元的高价一举夺得南站商务区的三宗地块。
据市场统计，未来半个月内，广州还将有多宗优质地块陆续推出，直至2024年的最后一天。其中，天河员村二横路以西的地块，也被称为绢麻厂地块，两宗地块的总起始价约为70.20亿元，折合楼面地价分别高达5.07万元/平方米和5.10万元/平方米。这一价格已经超过了之前保利竞得的面粉厂地块，且绢麻厂地块同样毗邻珠江，地理位置极为优越，预计将成为未来房地产市场的一大热点。
万科在今年的土地市场表现活跃，尤其是在宣布“一揽子方案”以应对资金问题后，其投资拿地的动向备受瞩目。在万科2024年半年度业绩会上，公司管理层明确表示，将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力。同时，对于具有潜力的项目，万科也将积极争取。
早在今年9月，万科就与杭州地铁开发有限公司联手，以14.5亿元的底价竞得了杭州市西湖区双桥单元地块，成交楼面价为9659元/平方米。市场分析人士认为，万科此次在杭州的拿地行为属于正常的投资行为，对于一些优质项目，适当补货是必要的，否则将影响其未来的运营和长期发展。
尽管万科在2024年前三季度的营业收入为2198.95亿元，同比下降了24.25%，且归属于上市公司股东的净利润为-179.43亿元，同比下降了231.73%，但其在经营性现金流方面表现稳健。第三季度，万科的经营性净现金流为3.30亿元，自二季度以来持续保持正值。截至9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。
根据万科发布的2024年11月销售及新增项目情况简报，11月，万科实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额201.3亿元。综合今年前11个月的数据，万科累计实现合同销售面积1638.0万平方米，合同销售金额2226.8亿元。在土地市场方面，万科今年前11个月共计新增了11个开发项目，显示出其在市场中的持续活跃度。
12月的广州土地拍卖市场也呈现出回暖的迹象。合富研究院的数据显示，截至11月底，广州出让的经营性用地（不含工业用地）面积为384万平方米，仅为2023年全年出让规模的40%，土地出让金额为580亿元，占去年全年总出让金的42%。然而，进入12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约为254.3亿元，其中包括天河员村、番禺南站等优质地块。
与今年以往的土地拍卖市场不同，12月初就出现了民企拿地的身影。12月5日，南通亚伦成功竞得番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，折合楼面地价约为14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发。这也是自2023年6月以来，广州首次出现民企竞得地块的情况，被视为土地市场好转的信号之一。
